買氣鈍化 房市價量背離
 
【經濟日報╱記者黃啟菱/台北報導】 2007.09.24 02:04 am
 
 
 
經建會昨天低調公布房價動向指標,第二季房價信心綜合分數大降,購屋者信心出現鬆動;房價居高不下的台北縣市,信心分數更明顯低於中南部。圖為北縣新板特區鳥瞰圖。
(聯合報系資料照片)
房市928檔期即將來臨,各區都有顯著的推案量。但業者坦承,近日房市銷售率普遍下滑,雖然建商積極營造樂觀的市場氣氛,實際上房市已經陷入盤整。

住展雜誌調查,今年房市928檔期推案爆量,北台灣推案量達1,648億元,較去年同期成長五成,創近五年最大量。建商狂推案、坪價也不斷走高,但消費者不願追價,導致房市買氣開始鈍化,出現「價量背離」情況。

永慶房屋統計,北部房市8月成交量萎縮近兩成。台北市不動產代銷公會也指出,上半年台北縣市推案平均銷售率只有50%,較去年同期減少15個百分點,是SARS以來的新低點。政大地政系教授張金鶚表示,自去年下半年以來,市場上各項調查都顯示,國內房市景氣不再樂觀,而且這個訊號愈來愈清楚。

雖然充滿不確定性,建商仍積極推案。張金鶚分析,因為不少建商不看好後市、擔心房市隨時會反轉向下,推案量才會大增,建商認為「早推總比晚推好」,因此不能直接解讀為市場仍然充滿利多。

張金鶚認為,這波房市大多頭已走了四年多,近來市場信心愈來愈不足,在此情況下,投資人最好保守看待後市、理性分析市場供需狀況,別急著出手買房。

住商不動產總經理林倩則說,這幾個月來房市銷售率普遍下滑;但帶看組數、來店客量卻都沒有變少,只是成交量明顯萎縮,這顯示想買房卻買不下手的人已在增加。

買方則因為銀行持續緊縮房貸放款、削弱購屋實力,只能望屋興歎;有的購屋者還會在合約註明,需要得到銀行足夠的貸款才履行合約。

【2007/09/24 經濟日報】

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