房市現警訊 經建會未公開說明
 
【經濟日報╱記者林淑媛/台北報導】 2007.09.24 02:04 am
 
 
經建會調查顯示,國內房市需求在今年第二季反轉,房價居高不下的台北市,信心指數更出現近三年的最低點,跌落至97.55分;另方面,北市房價所得比卻首度飆高至9.9倍,價格高漲,民眾購屋意願轉趨保守,購屋需求缺乏足夠支撐,已經出現房市泡沫化警訊。

經建會委託國土規劃及不動產資訊中心每季進行這項調查,由於第二季數字不好看,經建會高層低調批示「暫緩舉行記者會」。8月底完成的調查,一直到9月13日,才悄悄掛在國土規劃及不動產資訊中心的網頁,並一反常態不對外公開說明。

負責調查的政大教授張金鶚相當不滿地說:「房市走到這個時間點上,更要重視調查結果。」

調查顯示,第二季全國整體購屋者對房價信心綜合分數為100.87分,比去年同期減少7.13分,是93年第二季以來的第三低,顯示購屋者的房價信心出現鬆動。

其中,房價居高不下的台北縣市,信心分顯低於中南部,台北市綜合信心分數更是92年第三季以來,首度低於100分、只有97.55分,房價所得比逼近10倍;而貸款負擔率也首度達到四成,購屋者購屋負擔沉重。

值得注意的是,租屋者購屋時程已拉長至五年內,且願意付出的價格與市場價格出現落差,購屋市場需求支撐力道不足,對房市發展造成隱憂。

張金鶚表示,國內股市未能上萬點,加上銀行利率調高,房貸壓力吃緊,導致漲了四年多的房價出現反轉。他說:「這麼高的房價,到底是誰在買?這是值得探究的問題。」他認為,前幾季就已出現房市泡沫的現象,第二季的調查結果,只是很清楚反映房市需求已經出現反轉。

經建會官員分析,房市價格下不來、推案量又很大,加上銀行房貸緊縮,都是房市反轉的主因。最近台北市中山區套房出現大量倒貨情況,就是一個徵兆。

【2007/09/24 經濟日報】

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