2007.04.21
中古屋陷盤整 成交天數拉長
【王莫昀/台北報導】 

    隨著房貸成數緊縮,地價攀升、屋主惜售,從種種跡象顯示,中古屋巿場出現盤整,特別是首購族出現交易意願低落情況。

    因銀行緊縮信貸,永慶房屋總經理廖本勝指出,近月來發現有一、二十件案件,買賣雙方簽約後,卻因銀行核貸的成數不如預期,導致買方要求解約。

    連日來建商不斷以驚人天價搶標中正區、台北車站等精華地,顯見預售市場的熱絡景氣依然延燒,惟中信房屋董事長特助胡佩蘭分析,在成本墊高的影響下,預售建案價格不斷飆升,導致中古成屋在賣方惜售及房價預期補漲的心態中,呈現第一季議價空間拉大,成交天數逐月增加的態勢。

    根據中信房屋調查,全台平均成交天數由去年第4季的33.59天,拉長至今年首季的49.88天,從種種跡象顯示中古屋市場已進入盤整階段。

    胡佩蘭指出,從第一季成交資料可看出,房巿投資熱潮及休閒產業發展,雙雙帶動土地、建材原料的行情與交易看俏,在景氣趨緩下,賣方與買方期望價格差距拉大,致使成交天數漸長;季平均成交單價整體漲幅已趨緩,且逐月有下修的現象,顯示房價已進入盤整階段。預料在第二季季平均指標上會有衰退的可能,則還得密切觀察!

    首購族負擔加重 意願降低

    廖本勝則表示,從近五年成交物件分析可發現,20坪以下小宅產品成交比重逐年升高,小宅的熱賣主要原因是房價上漲速度過快,對一般小康家庭來說,財富增加的速度遠遠追不上房價上漲的速度,只好選擇能力負擔得起的小宅產品暫時棲身;再加上近年來少子化趨勢以及小宅產品低總價特性,進而吸引許多投資客進場拉抬。

    不過,在央行升息效應下,許多首購族購屋負擔加重,開始觀望,以致部分供給量過大及房價過高區域的小宅產品賣壓湧現。

    廖本勝指出,由於玉山銀行、遠東商銀等銀行房貸承作比例已接近滿水位,金管會嚴格要求銀行業者必須在既有房貸客戶清還貸款、空出額度後,才能繼續承作,影響銀行放貸意願,加上銀行業者眼見房價漲幅已高,紛紛縮減房貸成數,相關舉措已壓縮首購族購屋意願。
 

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