2007.04.06
房市武功祕笈2 舉債投資客 十誡保平安
【李國煌、許瀞文/台北報導】 

    想要賺到比高階經理人更多收入,投資房地產相信是不二選擇,但房產雖然獲利率高,一旦難脫手或者景氣往下跌,往往也讓人傷最重、跌最深,房仲業者提醒房產投資客,謹記下列十誡,避免在房地產市場慘遭滑鐵盧。

    一是要注意投資標的區段、短期增值力、總價負擔、市場接手力道。因為目的是在投資,不是自住,投資客一定要對自己購買地區有所瞭解,最好能探聽到該區未來都市規劃,脫手賣高價空間才比較大。

    二是自己資金性質、銀行利率、自己信用擴張比重。為不讓房子卡死自己資金,手邊一定要留部分預備周轉金,以備不時之需。

    三是自備款比重,如果是投資客要向銀行申請房貸,銀行給的貸款成數不會太高,一般多在五至六成,投資客一定要多準備較多資金,以彌補貸款成數不足。

    四是一戶一戶來,不宜舉債買進多戶,擴大操作。如果一次買進多戶,讓自己自備款資金壓力倍增,再加上銀行利率,如果資本不夠雄厚,很容易讓錢壓垮自己。

    五是想好後路,如果一年半載賣不到好價格,是否撐得下去,房子能不能先持有、出租,房仲業者表示,可將房子隔間出租,賺取租金以暫緩利息壓力。

    六是下手投資前,千萬不要追高、追價,寧可沒買到,不要被套到,如果每次都是在高點介入,再往上漲空間有限,很有可能賣出後再扣掉還款違約金、利息錢,自己根本賺不了多少。

    七是投資方案要多元。投資客買房、賣房最好要多想幾個不同狀況因應方案,如果賠錢、套住、租不出去該怎麼辦,不能只想著好處、轉手就要大賺錢。

    八是掌控投資報酬率,每一個投資案都要設定停利點,並且獲利率要扣除自己付出成本、房貸利息,見好就收是房地產投資客務必要遵守法則。

    九是找自己熟悉環境操作。房仲業者說,自己居住五、十年地段,附近房價、房子狀況當然會比較瞭解,從自己熟悉區域開始投資,是最保險的。

    十是要與房屋仲介維持良好人脈關係。有些屋齡不錯、但急於脫手換現金屋主,這類房子必須要靠熟悉門路房仲業者才會知道,所以就算是投資客也要與房仲業者維持良好關係,彼此互通有無,才能搶得先機。
 

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