中古屋出售天數 平均延長到50天
【聯合報╱記者陳培思╱台北報導】
   
2008.06.20 02:46 am
 

6月房市旺季不旺,房仲業者最新統計,5月以來中古屋平均成交天數擴大到50天,比4月平均成交天數36天再拉長了半個月,中古屋成交速度放慢,買氣明顯變淡。

北中南三大都會區中,台北縣市明顯觀望氣氛轉濃,平均每棟的交易天數都延長10天以上;台中地區在七期交易熱絡的帶動下,交易天數反而縮減;而高雄市雖然有捷運利多,但平均交易速度也減緩10天。新竹地區成交速度拉長七天。

台灣房屋不動產研究室表示,國際股市大跌,台股從五月中旬的9,309點,下跌到六月中旬的8,062點,短短一個月指數掉了近1,300點,市值蒸發近3.13兆元,平均每位股民損失39萬元,連帶影響房地產買氣。

中信房屋估計,4月平均一家房仲店頭大概可以成交6到8間房子;但是現在只能成交4到6間而已。

中信房屋董事長特助胡佩蘭表示,其實不是沒有買氣,而是買方恢復理性,不再追價,看屋時間不斷拉長,延後交易時間。例如向來熱門的大安區,有房仲業者已經連三個月沒有成交一個案件。

中古豪宅市場買氣也不暢旺,永慶豪宅事業部經理葉國華表示,豪宅成交量比從4月一路下來大約掉了兩成,售價被迫下修;之前台北市中正區總價一億多的豪宅,單價110萬元,但本月就把價格調到100萬元。

美商ERA易而安不動產市場行銷顧問張欣民指出,5、6月向來是房市旺季,但今年「旺季不旺」,7、8月進入淡季,市場可能會持續「漸凍」。

張欣民表示,交易速度減緩,其實有助於市場回歸理性,讓賣方面對現實,修正價格。

彭培業指出,首購族占整個房屋買賣交易市場75%以上,其中因為結婚需求而買房子的更高達七成以上,這些族群不少人在等待明年的一生兩次200萬元優惠房貸,也可能造成買氣延後到明年。

    全站熱搜

    imPhilip 發表在 痞客邦 留言(0) 人氣()