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賴董這麼講，泡沫或許快破了...

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賴正鎰：房市沒泡沫 升息別太急
【經濟日報╱記者黃啟菱、黃琮淵／台北報導】
   
2007.08.22 02:31 am
 

鄉林集團董事長賴正鎰昨（21）日拜會中央銀行總裁彭淮南，雙方就房市現況交換意見。賴正鎰會後表示，業者希望央行不要升息過急，未來三年內利率不要升破 5%，最好9月就能停止升息，以免衝擊房市；並希望央行能引導銀行業者不要緊縮房貸成數，否則將影響民眾購屋意願，衝擊房市。

根據賴正鎰轉述，彭淮南在會談時表示，央行連續升息12次，目前利率才升到3.1%附近，要他們不要太擔心。央行稍後也發布新聞稿回應，表示央行貨幣政策一向遵行穩定物價及金融法定目標，並以全民利益為考量，未來仍將如此。

賴正鎰身兼台灣建築公會名譽理事長及台灣工商企業聯合會主委，昨天是以建築公會名譽理事長的名義，偕同六名建商代表拜訪央行。選在次級房貸風暴發酵之際，與彭淮南會面談利率與房市，是否代表建商向央行「喊話」，格外引人關注。

賴正鎰表示，央行向來擔心房價漲太快、房市會過熱，其實目前北市平均房價每坪約41萬元，上升幅度仍有限，如「勤美璞真」、台中七期豪宅等開出天價，也只是個案，不能因少數個案影響央行的利率決策。

賴正鎰說，房市推案量尚未超越過往高點，例如今年第二季全台推案量為2,299億元，比94年第二季的2,511億元還少。投資客與自住族群的比例也是很健康的3比7，實質買盤居多數，房市並無泡沫化跡象。

賴正鎰向彭淮南分析，房價上升的主要因素有兩個，第一是政府持續釋出國有地、標售頻創天價，帶動周遭土地價格。第二是物價上漲、營造成本上揚約四成，房價被迫調整。

央行近來不斷緩步升息、金融機構也持續緊縮放款，不少中小型建商快吃不消。賴正鎰說，利率沒有絕對的高或低，但業者多認為，利率3.1%購屋者還能接受，倘若利率高於5%，將直接影響仰賴租金報酬的投資者。他希望在2010年前，國內利率可維持在5%以內，最好是9月就能停止升息。

此外，銀行的建築放款有三成上限，包括合作金庫銀行等金融機構的放款已是滿水位，許多建商借不到錢賴正鎰也希望央行能維持寬鬆的建築融資。

【2007/08/22 經濟日報】