南台灣議價空間加大

    * 2008-07-02
    * 工商時報
    * 【陳惠珍/台南報導】

     銀行貸款利息不斷上升,再加上近來股票市場連續下挫,建商們坦承,目前來客數與成交速度趨緩,台南地區房地產市場,今年上半年透天厝的新案量,只有751幢,遠不及去年同期1,369幢。

     大豐富集團董事長李世華表示,高雄與台南的房市走勢,目前皆呈現價漲量縮,市場上最易接受價位帶,透天厝每戶500萬元至600萬元,住家大樓港都每坪約13萬元,台南地區約10萬元上下,以自用型買主為主。

     李世華坦承,受到全球景象影響,再加上,近來股市連連下挫,銀行貸款的利息負擔加重,目前各新案的來客數,已明顯減少許多,平均每戶成交的速度,亦比520總統大選前後來得慢很多,整個買氣觀望氣氛濃厚。

     南台灣的整體房市走勢,正面臨「量縮價漲」的挑戰,建商坦言,如果整體大環境再往下走,民生物資持續上揚,最後應只有依靠「實用型」買主支撐全局,屆時,房屋最後的成交價,與目前的訂價水位,預估將有相當大的距離。

     台南市建築投資商業同業公會表示,近月來新推出個案量,已明顯萎縮,尤其是價位偏高的透天產品,更是急速減少,統計今年1月至6月,透天厝新推出總戶數,只有752幢,只有去年同期的45%。

     該公會統計去年共有256家建商會員入會,今年至今只有214家會員,環觀目前的買氣,已感到些許的寒意。過去,如果大台北地區的房市出現量價齊揚「強強滾」景象,台南地區房市最多是買氣熱絡,如今,眼見大都會地區已傳出房價反轉現象,建商們普遍認為,今年下半年南台灣房市,目前實在嗅不出任何回春氛圍。

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