法拍屋 一年內激增1.3萬戶

房貸利率走高,加上兩年前大量推出的「百分百房貸」寬限期陸續到期,全台被法拍的房子一年內增加近1萬3千戶,去年底法拍總案數達56942戶。

就各縣市分析,高雄法拍屋案量達7,193件最高,其次是台南的6,822件,雲林5,794件、彰化5,314件、台中5,216件分居3、4、5名,台北市有2,598件。

永慶房屋總經理葉凌棋說,法拍屋大增的關鍵是利率,央行連續14次升息,壓垮部分高槓桿操作的投資客;第二個關鍵是寬限期到了,過去有些自用族用5%自備款就買屋,貸款額度高,現在付不出來就斷頭了。

法拍屋是房地產市場的便宜貨,現在總案量增加,平均拍次也拉長,一改過去不到三拍人人搶著要的熱況,去年初的2.743拍拉長到2.859拍。

葉凌棋說,今年起買法拍屋六戶以上視為營業行為,要課營業稅,讓部分投資客縮手,三間大型的代標公司甚至驚傳倒閉。

透明房訊社長吳廷芳說,受到升息與寬限到期的影響,去年法拍屋案量確實呈現上揚,想找便宜房子的人是進場撿便宜的機會,近來有不少人搶進大同區,民權西路到台北車站一帶的法拍案都很搶手。

北區房屋不動產研究室副總謝萬雄說,想從法拍屋中撿便宜,要先設法了解標的物資訊,例如裝潢、建材、區位、交通等,除了標的物外,附加價值是獲利真正來源。

雖然法拍屋比市價便宜,但淡江大學產經系副教授莊孟翰不建議盲目搶進,他指出,今年預售案的交屋量相當大,很快就會有許多成屋釋出,在供給量大的地區,不需要再搶進法拍屋,可以等市場價格下來後,再進場買成屋。

吳廷芳提醒想買法拍的人,法拍屋要在得標後七天內補足屋款,多數銀行不提供代墊款,如果沒有充足資金,不宜冒險投標,如果透過代標公司轉介銀行貸款,第一個月要付出比一般房貸高出好幾倍的高額利率,建議先跟親戚借款較好。

葉凌棋說,一般消費者沒有標法拍屋的經驗,買法拍要冒很大風險,包括不當占用的問題,買到海砂、輻射凶宅等,法拍屋有很多是市場上賣不掉的瑕疵屋,隱含的風險很高。

【2008/01/25 聯合報】

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