十年後上海地價可能超過香港
麥嘉華：我比較相信不動產價值
口述/麥嘉華 整理/郭庭昱
當中國成為某些產品的最佳消費者時，對於亞洲、非洲和拉丁美洲等擁有天然資源的國家，中國具備地緣政治的影響力，形成對抗美國的一股勢力。麥嘉華將於八月二十五日應《今周刊》之邀來台演講。
八月十二日，油價站上每桶六十六美元，再創歷史新高，震驚全球，就像我所說的，是地緣政治的角力在作祟，而中國及亞洲的印度及俄羅斯崛起，是需求背後的推手。
今年以來，中國國家主席胡錦濤接連出訪哈薩克、俄羅斯，司馬昭之心人盡皆知，就是為了石油。在胡錦濤之後，主管外經貿的副總理吳儀，出訪中亞四國——哈薩克、烏茲別克、土庫曼和塔吉克，替胡錦濤鞏固油源的企圖心很明顯。
就現況來說 中國已成為世界主要引擎
中國已經成為世界上某些行業和地區發展的主要引擎，全球投資情勢會改組，權力平衡將會改變，當中國成為某些產品的最佳消費者時，不僅是亞洲國家，還包括擁有豐富天然資源，但仍很貧窮的非洲和拉丁美洲國家，中國具備了地緣政治的影響力，形成對抗美國的一股勢力。
中國經濟成長帶動天然資源的需求，從長遠來說，企業、金融機構和個人都應加重在亞洲地區和天然資源方面的投資，尤其是美國利率過低，印太多鈔票的後遺症尚未全部顯現時，資金會源源流向亞洲。
短期而言，投資亞洲仍存在重大風險，投資人不得不慎，包括美國消費增長速度放緩、消費者支出下降、石油價格急升、食物短缺、利率上升、地緣政治緊張加劇，以及中國灼熱的經濟增長放緩等。
歐美國家有房地產泡沫，中國有固定投資成長過快的泡沫，中國部分區域的房地產、電子及汽車業，有固定投資的泡沫，這些產業的產能擴充太快，供給競爭太激烈，需要很多時間消耗。不過，如果要比較歐美和中國的泡沫，我認為中國的結構比較健康，可以長期地關注。
就長遠目標來看 上海房地產將超越全球
很多人討論中國經濟會怎麼著陸？我認為中國的區域太大，統計本來就會失真，有些地方硬著陸，有些是軟著陸，有些不著陸，但整體來看，如果設定九到十二％是正常的經濟成長率，看到掉到五％才算是硬著陸，否則就可以接受。
目前上海的不動產可能有一點泡沫，但十年後回頭來看，現在的價格不會太離譜。現在香港的Α級辦公室，每平方公尺售價約二到三萬美元，上海約三千到四千美元，這兩地的環境差別並沒有那麼大，為什麼價格相差將近十倍？我認為十年後上海的地價可能超過香港，因此，相對看來上海還算便宜，如果要買房地產，我寧願買上海而不買香港，就算短期被套牢，長期還是會賺錢。雖然我不急著在上海置產，但若要投資，我一定優先選擇上海，而不是倫敦、波士頓等熱門都會區。就長線眼光來看，上海房地產價格將超越全球許多大城市。
我在三十年前來台灣，那時候台灣還很窮，不管是勞工的薪資，或者是土地的價格，都非常便宜，台灣因此成了外資及日本投資的重點，但是，台灣人現在有錢了，薪資和土地都貴，還有很多競爭者，例如越南、中國和印度，這些國家都有台灣當年的條件，所以台灣如果不和中國接觸，會失去經濟地位，在亞洲國家間失色。
二個月前在Barron雜誌的投資座談會中，我提到目前亞洲的股票都太貴了，只有台灣不貴、股票價格公道（fair）、沒有泡沫現象（no bubble），但也不算很便宜，台灣在這一波亞洲股票上漲的過程中，漲得不多，價格還合理，但是長期的展望絕對要視和中國間的交流關係而定。
頂尖投資就像打網球 耐心等候、關鍵時刻出手
作為一個國際投資人，我常把投資比喻成打網球，一個頂尖如阿格西的球員，可以控制自己，把球打到他想要的落點，但我們一般人打球，只能要求自己不出錯，再求技巧上的進步。買股票時，你只有萬分之一的機會買到英特爾、微軟這種大賺的標的，大多數的時間都在賠錢，就像打球，每個人的條件不同，作法也不應相同，但多數散戶在下單時，都認為自己是專家。我比較相信不動產價值，如果不買到高價，長期總有增值，這段時間你就不會因衝動買股票而賠錢。
投資除了技巧之外，頂尖的投資人，大多數時間在等待一個最有利的投資機會。我有一個朋友和他的合夥人，把香港所有的賭馬資料輸入程式，大概有一千多匹馬的資料，從中分析出最可能贏的下注方式，六年下來，他在賭馬上賺了一億多美元，不過他並不經常下注，只有在贏面很大時，才勇敢下注賺了大錢，他並不常賭，也不是每次都贏，但是長期下來就是大贏家。
專業賭徒和頂尖投資人很像，都在等待一個機會的發生，這個機會是贏面最大的機會，他可以很久沒有動作，只在關鍵點出手，投資人必須找到自己專長的市場，守株待兔、等待機會，現在投資人最大的問題就在於沒有耐心。
比如說每一年聖誕節假期，紐約的旅館就是很貴，但是一周後，價格馬上掉一半，而服務並沒有不同，大家只是喜歡湊熱鬧，價格因此抬高，如果有耐心等一會，低價也可以買到享受。在二○○○年科技泡沫時，我告訴投資人注意石油、航運及鋼鐵類股票，每個人都用驚奇的眼光看著我，當我是瘋子，後來這些股票都大漲起來，現在，因為中國都市化，很多農地拿去蓋工廠或高爾夫球場，但人民對吃的要求又提高，我最看好穀物的投資價值。
所有的投資人都知道，股票要賣在高點，買在低點，但什麼是高價？什麼又是低價？當下很少人是清醒的，這就是投資人最大的問題。
麥嘉華：我比較相信不動產價值
口述/麥嘉華 整理/郭庭昱
當中國成為某些產品的最佳消費者時，對於亞洲、非洲和拉丁美洲等擁有天然資源的國家，中國具備地緣政治的影響力，形成對抗美國的一股勢力。麥嘉華將於八月二十五日應《今周刊》之邀來台演講。
八月十二日，油價站上每桶六十六美元，再創歷史新高，震驚全球，就像我所說的，是地緣政治的角力在作祟，而中國及亞洲的印度及俄羅斯崛起，是需求背後的推手。
今年以來，中國國家主席胡錦濤接連出訪哈薩克、俄羅斯，司馬昭之心人盡皆知，就是為了石油。在胡錦濤之後，主管外經貿的副總理吳儀，出訪中亞四國——哈薩克、烏茲別克、土庫曼和塔吉克，替胡錦濤鞏固油源的企圖心很明顯。
就現況來說 中國已成為世界主要引擎
中國已經成為世界上某些行業和地區發展的主要引擎，全球投資情勢會改組，權力平衡將會改變，當中國成為某些產品的最佳消費者時，不僅是亞洲國家，還包括擁有豐富天然資源，但仍很貧窮的非洲和拉丁美洲國家，中國具備了地緣政治的影響力，形成對抗美國的一股勢力。
中國經濟成長帶動天然資源的需求，從長遠來說，企業、金融機構和個人都應加重在亞洲地區和天然資源方面的投資，尤其是美國利率過低，印太多鈔票的後遺症尚未全部顯現時，資金會源源流向亞洲。
短期而言，投資亞洲仍存在重大風險，投資人不得不慎，包括美國消費增長速度放緩、消費者支出下降、石油價格急升、食物短缺、利率上升、地緣政治緊張加劇，以及中國灼熱的經濟增長放緩等。
歐美國家有房地產泡沫，中國有固定投資成長過快的泡沫，中國部分區域的房地產、電子及汽車業，有固定投資的泡沫，這些產業的產能擴充太快，供給競爭太激烈，需要很多時間消耗。不過，如果要比較歐美和中國的泡沫，我認為中國的結構比較健康，可以長期地關注。
就長遠目標來看 上海房地產將超越全球
很多人討論中國經濟會怎麼著陸？我認為中國的區域太大，統計本來就會失真，有些地方硬著陸，有些是軟著陸，有些不著陸，但整體來看，如果設定九到十二％是正常的經濟成長率，看到掉到五％才算是硬著陸，否則就可以接受。
目前上海的不動產可能有一點泡沫，但十年後回頭來看，現在的價格不會太離譜。現在香港的Α級辦公室，每平方公尺售價約二到三萬美元，上海約三千到四千美元，這兩地的環境差別並沒有那麼大，為什麼價格相差將近十倍？我認為十年後上海的地價可能超過香港，因此，相對看來上海還算便宜，如果要買房地產，我寧願買上海而不買香港，就算短期被套牢，長期還是會賺錢。雖然我不急著在上海置產，但若要投資，我一定優先選擇上海，而不是倫敦、波士頓等熱門都會區。就長線眼光來看，上海房地產價格將超越全球許多大城市。
我在三十年前來台灣，那時候台灣還很窮，不管是勞工的薪資，或者是土地的價格，都非常便宜，台灣因此成了外資及日本投資的重點，但是，台灣人現在有錢了，薪資和土地都貴，還有很多競爭者，例如越南、中國和印度，這些國家都有台灣當年的條件，所以台灣如果不和中國接觸，會失去經濟地位，在亞洲國家間失色。
二個月前在Barron雜誌的投資座談會中，我提到目前亞洲的股票都太貴了，只有台灣不貴、股票價格公道（fair）、沒有泡沫現象（no bubble），但也不算很便宜，台灣在這一波亞洲股票上漲的過程中，漲得不多，價格還合理，但是長期的展望絕對要視和中國間的交流關係而定。
頂尖投資就像打網球 耐心等候、關鍵時刻出手
作為一個國際投資人，我常把投資比喻成打網球，一個頂尖如阿格西的球員，可以控制自己，把球打到他想要的落點，但我們一般人打球，只能要求自己不出錯，再求技巧上的進步。買股票時，你只有萬分之一的機會買到英特爾、微軟這種大賺的標的，大多數的時間都在賠錢，就像打球，每個人的條件不同，作法也不應相同，但多數散戶在下單時，都認為自己是專家。我比較相信不動產價值，如果不買到高價，長期總有增值，這段時間你就不會因衝動買股票而賠錢。
投資除了技巧之外，頂尖的投資人，大多數時間在等待一個最有利的投資機會。我有一個朋友和他的合夥人，把香港所有的賭馬資料輸入程式，大概有一千多匹馬的資料，從中分析出最可能贏的下注方式，六年下來，他在賭馬上賺了一億多美元，不過他並不經常下注，只有在贏面很大時，才勇敢下注賺了大錢，他並不常賭，也不是每次都贏，但是長期下來就是大贏家。
專業賭徒和頂尖投資人很像，都在等待一個機會的發生，這個機會是贏面最大的機會，他可以很久沒有動作，只在關鍵點出手，投資人必須找到自己專長的市場，守株待兔、等待機會，現在投資人最大的問題就在於沒有耐心。
比如說每一年聖誕節假期，紐約的旅館就是很貴，但是一周後，價格馬上掉一半，而服務並沒有不同，大家只是喜歡湊熱鬧，價格因此抬高，如果有耐心等一會，低價也可以買到享受。在二○○○年科技泡沫時，我告訴投資人注意石油、航運及鋼鐵類股票，每個人都用驚奇的眼光看著我，當我是瘋子，後來這些股票都大漲起來，現在，因為中國都市化，很多農地拿去蓋工廠或高爾夫球場，但人民對吃的要求又提高，我最看好穀物的投資價值。
所有的投資人都知道，股票要賣在高點，買在低點，但什麼是高價？什麼又是低價？當下很少人是清醒的，這就是投資人最大的問題。
全站熱搜
留言列表
雜想 (2)