小 月 樓

 中國時報 2008.04.12　
房地產市場 真的很火熱？
張金鶚、花敬群

    　前天（十日）貴報財經版頭條新聞，依據某知名仲介公司提供的兩頁新聞稿內容，以半版規模大標題呈現「大台北店面，成交價量齊揚」；同日財經版B2版，則以約十分之一版面，報導財政部發布「三月土增稅大減三成六」。同一天的房地產新聞，這樣的處理方式有沒有問題？

    　自三月廿三日起，媒體便一味強調房地產市場一片大好，各種新推建案來客絡繹不絕，成交量大增。接著，適逢傳統三二九檔期，媒體又大肆宣揚各地區建商如何大量推案，造成空前熱潮等等。但是，真實現象是這樣嗎？

    　房地產市場多頭行情走了四年多，是有史以來維持最久的紀錄。國內長期以客觀資料嚴謹分析的三種房地產市場發展趨勢調查報告（內政部發布之房地產景氣動向季報、住宅需求動向季報，與國泰建設發布之國泰房地產指數季報），不約而同顯示，自去年第二與第三季起，房地產市場已進入反轉格局，部分地區已出現價格泡沫問題或供給過剩問題，投資客已逐步退場與拋售持有資產，建商亦抱持著賺最後一把的心態在推案，銀行對建築融資與購屋貸款亦採取更為謹慎保守的作法，這是國內房地產市場的基本結構。

    　四月十日財政部發布的訊息正是市場基本結構的真實現象，建商為後續開發準備的購地行為已非常保守，不動產買賣移轉的規模持續萎縮。總統大選後第二天，幾位不動產業界資深友人分別至北部數個指標個案觀察買氣狀況，得到的結論是「小貓兩三隻」，這也是實情。從近期市場調查資料亦顯示，北台灣第一季新推出的建築個案總規模，其實較去年第四季明顯減少，這也是事實。

    　「房地產市場價量齊揚」或「推案量熱絡與成交量擴大」，記者在報導這些訊息之際，是否真有嘗試去掌握真實訊息，還是人云亦云，或跟著流行起鬨？

    　房地產市場趨勢或現象之報導，在市場趨勢相對穩定之際，確實存在各說各話的彈性空間。但就目前市場結構而言，過度渲染總統選舉結果對房地產市場之效應，或者一味的站在業者立場來「製造話題」，其結果，短期內將使得建商與急欲退場的投資客獲取更大利益，但對資訊不足與易受情境影響的一般購屋者，則將蒙受嚴重損失。

    　更嚴重的是，一旦原應進入休息調整期的市場，再次被「話題」給炒熱氣來，市場泡沫便將迅速形成與累積，便如同民國七十年代後期的房市狂飆期一樣；當市場轉向衰退之後，將會是長達十餘年的寒冬，以及金融業與營建業的倒閉危機。

    　媒體的社會責任不是在批評貪腐或揭發弊案時才要強調。特別在財經領域的消息報導，其專業與真實的媒體基本原則更應該被強調。錯誤的報導不僅害了一般購屋者，更可能長期拖垮國家經濟。特別在當前房地產廣告早已成為媒體最主要財源之際，媒體的角色正受到嚴肅的考驗。

    　我們誠心建議媒體今後在報導市場資訊時，應避免預設立場，以免資訊亂象危害一般投資或購屋大眾，更期待報導此類專業議題之時，報導者也應具備必要之專業知識與評估能力，甚至應進行必要之證照或資格考試，以建立專業權威。

    　（張金鶚為政治大學地政系教授、花敬群為玄奘大學財金系副教授）