小 月 樓

房貸利率走高，加上兩年前大量推出的「百分百房貸」寬限期陸續到期，全台被法拍的房子一年內增加近1萬3千戶，去年底法拍總案數達56942戶。

就各縣市分析，高雄法拍屋案量達7,193件最高，其次是台南的6,822件，雲林5,794件、彰化5,314件、台中5,216件分居3、4、5名，台北市有2,598件。

永慶房屋總經理葉凌棋說，法拍屋大增的關鍵是利率，央行連續14次升息，壓垮部分高槓桿操作的投資客；第二個關鍵是寬限期到了，過去有些自用族用5%自備款就買屋，貸款額度高，現在付不出來就斷頭了。

法拍屋是房地產市場的便宜貨，現在總案量增加，平均拍次也拉長，一改過去不到三拍人人搶著要的熱況，去年初的2.743拍拉長到2.859拍。

葉凌棋說，今年起買法拍屋六戶以上視為營業行為，要課營業稅，讓部分投資客縮手，三間大型的代標公司甚至驚傳倒閉。

透明房訊社長吳廷芳說，受到升息與寬限到期的影響，去年法拍屋案量確實呈現上揚，想找便宜房子的人是進場撿便宜的機會，近來有不少人搶進大同區，民權西路到台北車站一帶的法拍案都很搶手。

北區房屋不動產研究室副總謝萬雄說，想從法拍屋中撿便宜，要先設法了解標的物資訊，例如裝潢、建材、區位、交通等，除了標的物外，附加價值是獲利真正來源。

雖然法拍屋比市價便宜，但淡江大學產經系副教授莊孟翰不建議盲目搶進，他指出，今年預售案的交屋量相當大，很快就會有許多成屋釋出，在供給量大的地區，不需要再搶進法拍屋，可以等市場價格下來後，再進場買成屋。

吳廷芳提醒想買法拍的人，法拍屋要在得標後七天內補足屋款，多數銀行不提供代墊款，如果沒有充足資金，不宜冒險投標，如果透過代標公司轉介銀行貸款，第一個月要付出比一般房貸高出好幾倍的高額利率，建議先跟親戚借款較好。

葉凌棋說，一般消費者沒有標法拍屋的經驗，買法拍要冒很大風險，包括不當占用的問題，買到海砂、輻射凶宅等，法拍屋有很多是市場上賣不掉的瑕疵屋，隱含的風險很高。

【2008/01/25 聯合報】